Čo urobiť pred predajom nehnuteľnosti z pohľadu daní?
Ešte pred predajom je vhodné preveriť oslobodenie od dane, výdavky a povinnosť podať daňové priznanie.
Podrobná odpoveď
Pred podpisom rezervačnej alebo kúpnej zmluvy je rozumné zistiť, či bude predaj oslobodený od dane, aké výdavky si budete môcť uplatniť a či vám vznikne povinnosť podať daňové priznanie. Včasná príprava môže predísť nepríjemným prekvapeniam po predaji.
Praktický príklad
Majiteľ si pred predajom pripravil doklady k nadobudnutiu bytu a rekonštrukcii. Vďaka tomu vedel presne určiť svoje daňové povinnosti.
Najčastejšie chyby
Daňové otázky sa často riešia až po podpise zmlúv alebo po prijatí kúpnej ceny.
Na čo si dať pozor
Nie všetky situácie sú rovnaké. Rozhodujúci je spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti a dĺžka vlastníctva.
Odporúčam riešiť daňové otázky ešte pred začiatkom predaja. Klienti tak majú jasnú predstavu o výsledku celej transakcie.
Pomohla vám odpoveď?
Súvisiace otázky
Musím platiť daň z predaja bytu?
Nie vždy. Povinnosť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti závisí od splnenia zákonných podmienok na oslobodenie od dane.
Kedy je predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane?
Príjem z predaja nehnuteľnosti môže byť oslobodený od dane, ak sú splnené zákonné podmienky, napríklad vlastníctvo dlhšie ako päť rokov.
Musím podať daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti?
Záleží na tom, či je príjem z predaja oslobodený od dane a či vznikol zdaniteľný príjem.
Čo sa považuje za výdavky pri predaji nehnuteľnosti?
Do výdavkov môže patriť nadobúdacia cena, technické zhodnotenie a ďalšie preukázateľné náklady podľa zákona.
Musím platiť daň, ak predám nehnuteľnosť bez zisku?
Ak po zohľadnení výdavkov nevznikne základ dane, daň môže byť nulová.
Aké daňové priznanie podať pri predaji nehnuteľnosti?
Pri neoslobodenom predaji nehnuteľnosti sa spravidla podáva daňové priznanie typu B.
📚 Odporúčané články
Daň z predaja nehnuteľnosti 2026
Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti a kedy je príjem oslobodený.
Prečítať článok →
Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj
Praktický návod, ako pripraviť byt, dom alebo pozemok na úspešný predaj.
Prečítať článok →
Daňová amnestia 2026 – druhá šanca bez pokút a úrokov
Praktický prehľad daňovej amnestie 2026.
Prečítať článok →🤖 Odporúčané nástroje
Som pripravený predať nehnuteľnosť?
Zistite, či ste pripravení predať byt, dom alebo pozemok. Aplikácia odhalí, čo máte pripravené, čo ešte chýba a na čo si dať pozor pred predajom.
Otvoriť nástroj →
AI realitný poradca
Inteligentný AI maklér pre otázky o bývaní, hypotékach, katastri, kúpe a predaji nehnuteľností.
Otvoriť nástroj →
AI odhad ceny nehnuteľnosti
Prémiový AI odhad hodnoty nehnuteľnosti podľa lokality, stavu a aktuálnej situácie na realitnom trhu.
Otvoriť nástroj →🎥 Video ponuky nehnuteľností
3-izbový byt s balkónom, krbom a garážou – Hatné
Predaj priestranného 3-izbového bytu v tichej podhorskej obci Hatné.
Pozrieť video →
Rodinný dom Púchov - Horné Kočkovce
Predaj rodinného domu s potenciálom úpravy podľa seba a pozemkom pre relax.
Pozrieť video →
3-izbový byt Nová Dubnica – SNP ulica
Predaj 3-izbového bytu s tromi balkónmi, výťahom a výbornou lokalitou.
Pozrieť video →🏡 Aktuálne nehnuteľnosti
3-izbový zrekonštruovaný byt – centrum Hlohovec, 63 m²
Zrekonštruovaný 3-izbový byt v centre mesta Hlohovec s výmerou 63 m². Tehlový bytový dom, loggia, murovaná pivnica a praktické riešenie pre pohodlné mestské bývanie.
Investičný pozemok Ilava – 1 593 m² | okres Ilava
Rovinatý investičný pozemok v Ilave s výmerou 1 593 m² a šírkou približne 23 m. Prístupová cesta, elektrina v blízkosti a lokalita určená na budúcu výstavbu rodinných domov.
Orná pôda Košeca – pozemok 7 082 m² | okres Ilava
Rovinatý pozemok – orná pôda v obci Košeca s výmerou 7 082 m². Slnečná poloha, pokojná lokalita v prírode a využitie vhodné na investíciu alebo hospodárske účely.
Potrebujete riešiť konkrétnu situáciu?
Rada vám poradím.